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Heimentwickler

Heimentwickler

PromoterNatürliche oder juristische Person, die die Initiative ergreift, um zum Verkauf stehende Häuser zu fördern. Daher entscheidet, plant und finanziert es die Bauarbeiten. Die finanziellen Ressourcen können ihre eigenen oder andere sein. Dieses Konzept des Promoters umfasst die Eigentümer, die zu ihrem eigenen Vorteil bauen, die Eigentümergemeinschaften und die Wohnungsgenossenschaften.

Der Immobilienentwickler ist für einige strategische Entscheidungen wie den Kauf des Grundstücks, die Beantragung von Verwaltungsgenehmigungen und die Auftragsvergabe des Gebäudes verantwortlich.

Der Bauträger ist verpflichtet, alles zu befolgen, was beworben wird, und die Baufirma mit den Käufern zu verbinden, als wäre es ein Vertrag. Daher ist es sehr wichtig, dass die Werbung, die an Käufer über neu gebaute Häuser geliefert wird, erhalten bleibt (Anzeigen und Werbebroschüren), falls später ein Anspruch auf freundliche oder gerichtliche Weise geltend gemacht werden muss.

Anhang: Verpflichtung des Immobilienverkäufers, dem Käufer Daten zur Verfügung zu stellen:

  • Name oder Firmenname des Veranstalters, Adresse und Registrierungsdaten im Handelsregister
  • Lagepläne des Hauses
  • Grundbuchdaten
  • Schaden- und versteckte Mängelversicherung
  • Kopie der genauen Lizenzen für den Bau und die Besetzung der Häuser;
  • Gemeinschaftsstatuten;
  • Gesamtverkaufspreis und Zahlungsmethode;
  • Wenn ein Hypothekenübergang vorgesehen ist und die Informationen dieselben sind;
  • Modell eines Kaufvertrags mit seinen allgemeinen und besonderen Bedingungen, der das Recht des Käufers begründet, die Erteilung einer öffentlichen Urkunde zu verlangen; Wahl eines Notars usw.
  • Die Projektträger oder Verkäufer müssen außerdem die folgenden Dokumente vorlegen: Belegungsbescheinigung, Erhalt der Zahlung der letzten Rente der Immobiliensteuer (IBI), Erhalt der Zahlung der Steuer auf die Wertsteigerung des städtischen Vermögens (Kapitalgewinn), Registrierungsinformationen des Hofes (Eigentümer und Gebühren) und technischer Plan, der die Oberfläche und Verteilung des Hauses zeigt.

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