Information

Landkauf Spanien

Landkauf Spanien

Abschnitt für Personen, die in Spanien Immobilien kaufen, verkaufen oder vermieten möchten.

Finden Sie einen guten spanischen Anwalt bevor Sie eine Kaution für einen Grundstückskauf in Spanien hinterlegen. Dies ist sehr wichtig, noch wichtiger als beim Kauf von Immobilien, da der Anwalt Ihnen dabei hilft, den rechtlichen Status der Landnutzung zu überprüfen, Steuern zu klären, Baugenehmigungen einzuholen und die Baufirma zu beauftragen. All dies sind wichtige Schritte für den Bau Ihres spanischen Hauses .

Beschränken Sie Ihre Suche nach Grundstücken nicht auf lokale Immobilienmakler. Eine gute Möglichkeit, sich einen Überblick über das Angebot zu verschaffen, besteht darin, durch die Gegend zu fahren und nach "se vende" -Schildern (zum Verkauf) zu suchen, die Telefonnummer aufzuschreiben und sie anzurufen (oder einen spanischen Sprecher in Ihrem Namen anrufen zu lassen) ). Der Vorteil des Kaufs über einen Immobilienmakler besteht darin, dass für das Grundstück manchmal, nicht immer, die Baugenehmigung aussortiert wird, sodass Sie sofort mit dem Bau beginnen können. Der Nachteil ist, dass es in der Regel teurer ist.

Finden Sie heraus, ob das Land, das Sie kaufen möchten, eine Baugenehmigung erhalten hat oder erhalten wird (Entschuldigen Sie oder Baugenehmigung) aus dem örtlichen Rathaus. Baugenehmigungen kosten etwa 4% der geschätzten Baukosten, abhängig von den von den spanischen Behörden festgelegten Zahlen. Um dies herauszufinden, muss Ihr Anwalt mit Ihnen in die städtische Abteilung Ihres örtlichen Rathauses gehen, um einen Blick darauf zu werfen Allgemeiner Stadtplanungsplan (Stadtplan), in dem angegeben wird, ob das Grundstück, das Sie kaufen möchten, bauliche Einschränkungen aufweist, sich in einer grünen Zone befindet oder einen öffentlichen Weg oder ähnliches enthält. In diesem Fall sind Sie verpflichtet, den öffentlichen Zugang zuzulassen. Überprüfen Sie auch zukünftige Pläne. Sehen Sie nach, welchen Einschränkungen das umliegende Land unterliegt, und stellen Sie sicher, dass in der Nähe Noplans für eine neue Autobahn oder ein Einkaufszentrum gebaut werden.

Bestehen Sie darauf, dass Ihr Grundstück vermessen wird um die genaue Anzahl der Quadrate zu messen. Finden Sie einen "topografo" (Landvermesser) und überprüfen Sie auch das castastro (Grundbuch), um sicherzustellen, dass die offiziellen Messungen und Grenzen mit denen Ihres eigenen Landvermessers übereinstimmen.

Docheck das Eigentümerregister (Immobilienregistrierung), nur um sicherzustellen, dass der Verkäufer der einzige Eigentümer des Grundstücks ist, das Sie kaufen möchten. In Spanien ist es nicht ungewöhnlich, dass das Eigentum an Land von mehreren Personen geerbt wurde. Stellen Sie daher sicher, dass dies nicht der Fall ist.

Docheck die lokalen Baunormen. In einigen Bereichen ist die Anzahl der Stockwerke, die Sie bauen können, streng begrenzt, unabhängig davon, ob Sie Wände um das Grundstück herum bauen können oder nicht, und wenn Sie ein Grundstück innerhalb einer Urbanisierung kaufen, sogar die Farbe der Außenwände oder die Anzahl oder die Balkone.


Video: Wohnen auf Mallorca (Oktober 2020).